Для молодых семей основной проблемой является приобретение жилплощади.
Именно поэтому государство может помочь таким людям. После рождения второго ребенка в семье родители могут получить материнский капитал, как гарантию поддержки со стороны страны. И сразу встает вопрос: «Как ипотека гасится материнским капиталом?».
Какие именно части ипотечного кредита будут погашены?
Материнским капиталом можно оплатить, например, стартовый взнос за квартиру. При этом, он может быть меньше всей суммы денег.
Важно: жилплощадь, которую приобрели за денежную государственную помощь родителям, необходимо оформить, как совокупность долей ребенка и родителей.
Если семья желает погасить ипотечный кредит, взятый до рождения ребенка, требуется предоставить необходимый документ о том, что переоформить квартиру в общую собственность.
В тех ситуациях, когда ипотека оформлена в размере полной стоимости жилплощади, есть возможность погашения материнским капиталом части долга.
Так как же оплатить ипотеку в счет материнского капитала?
Для начала необходимо в банке получить информацию об оставшейся сумме оплаты за ипотеку квартиры или дома.
Только после этого стоить оформлять заявление на погашение части ипотечного кредита/задолженности по процентам/оплату кредитов на жилье, взятых ранее. Оформляется справка о задолженности в течение 7-10 рабочих дней.
Обращение в Пенсионный Фонд. После получения вышеуказанного документа необходимо прийти в отделение Пенсионного Фонда необходимого региона и составить там документ о переводе денег на имя и реквизиты кредитного отдела банка.
Какие документы стоить приложить к заявлению?
Обязательным аргументом является наличие свидетельства или сертификата, подтверждающего наличие и использование материнского капитала владельцем.
Вторым обязательным документом должен служить договор про оформление ипотечного кредита или его копия. Не лишним будет и договор пенсионного страхования.
Вместо него можно предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь.
Если имел место прецедент оформления ипотеки на строящийся объект – властям следует предоставить разрешение на строительство. Подойдет и договор, который позволяет осуществлять долевое строительство.
Пример алгоритма действий для погашения ипотеки материнским капиталом
Например, жилье стоит 3 миллиона рублей, а сумма материнского капитала – 450 тысяч.
Тогда необходимо действовать следующим образом:
1. Отправить запрос на кредит в размере необходимых 3 000 000 рублей в любой банк.
2. Обговорить условия оформлением договора и указанием долговых обязательств (и индивидуальных условий, если они возможны);
3. Зарегистрировать ипотеку.
4. Получить свидетельство, подтверждающие права клиента за право собственности относительно жилплощади.
5. Перевести полученные деньги на реквизиты стороны — продавца.
6. Получить справку про долг по ипотечному кредиту в банке.
7. Собрать документы.
8. Сдать заявление и пакет необходимых бумаг в Пенсионный Фонд России.
9. Ждать рассмотрения заявки и подтверждения перевода денег с материнского капитала.
В результате налогоплательщик получает новый график выплаты средств по ипотеки с уменьшением общей суммы и размера ежемесячных платежей.
Сколько времени займет оформление всех бумаг?
Срок рассмотрения заявки по кредиту зависит от многих факторов:
1. Сумма кредита.
2. Тип займа (ипотека).
3. Наличие или отсутствие справки о доходах и трудовой книжки.
4. Наличие или отсутствие поручителей.
5. Кредитная история клиента.
6. Индивидуальные сроки и условия, установленные банком.
Помимо этого, другие документы тоже оформляются не сразу:
Сертификат на получение материнского капитала выдается компетентными органами через один месяц и 5 дней.
Справка о задолженности по кредиту создается и оформляется максимум за 10 рабочих дней.
Пенсионный Фонд может рассматривать заявку клиента от 1 до 3 календарных месяцев. Зачастую, процесс занимает один месяц.
Если ПФР дал добро – на протяжении 2 месяцев средства с материнского капитала спишутся в счет погашения ипотечного кредита.
В общем и целом, весь процесс займет минимум 3-4 месяца. Максимальный де срок может достигать полугода.
Какие могут быть причины отказа относительно перевода в счет материнского капитала?
Причина первая: ПФР может отказать в прошении, если стоимость жилья неоправданно завышена. Аргументировать можно тем, что перевод может быть осуществлен на подставное лицо, а часть средств, которая останется, будет обналичена и неизвестно как разделена.
Причина вторая: если заемщик пытается избавиться от пени и различных штрафов по кредиту, используя средства материнского капитала.
Могут ли военнослужащие воспользоваться этой возможностью?
Да, такая возможность существует. Люди, служащие в правоохранительных органах и/или армии могут, как и гражданские лица, приобретать таким способом личное жилье.
Военная ипотека ничем не отличается от жилищного кредита для прочих граждан РФ: право на часть квартиры будут иметь все члены семьи, включая маленьких детей.
Разве что придется обратиться в Росвоенипотеку для того, чтобы поставить необходимых людей в известность относительно способа оплаты долга.
Вывод
Для оплаты ипотеки средствами материнского капитала необходимо собрать определенный пакет документов, подтверждающий право собственности на жилье и наличие сертификата на вышеописанный капитал.
